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闻心小说www.wenx.net提供的《泡沫时代东京文豪》170-175(第8/11页)
，每个人都有自己的考量，即使同意林千秋所说的地价一年比一年高，也不一定会下定决心立刻行动池谷加奈子也是如此。
而如果这是人家自己的选择，林千秋总不能强摁着对方按自己的建议来吧？
“现在说什么都迟了，我只想在埼玉或者千叶建一所一户建的房子了其实也还能接受，工作这些年，我存了快一千万円。龙池君的话，平常花钱比较多，所以工作虽然也不错，但才存了五六百万円，加起来就有一千五百万円了。”
“这些钱，再加上企业内的买房贷款福利、还有商业贷款，要在千叶、埼玉建一所一户建的房子是绰绰有余的。剩下的钱，还能采购家具、旅游度蜜月至于婚礼的钱，其实可以请家里帮帮忙，哪怕是先借呢？”
这个时候公司福利高，比较好的公司给超过一定年限和一定年龄的职员提供买房贷款是很正常的。像池谷加奈子，她在博闻社工作的年限就够了，只是年龄还差一点，再加上是女性，所以买房贷款额度没多少，可也有500万円的样子。
她的未婚夫龙池就更不要说了，各方面条件符合，能从公司贷出比商业贷款利息更少的买房贷款1200万円呢！两个人加起来有1700万円，再算上1000万円左右的商业贷款，甚至不需要用到存款，就能凑足房款了！
只不过是池谷加奈子不太想欠太多商业贷款，那样商业贷款加上企业贷款，每个月还贷
𝑪𝑹
压力就太大了。所以打算尽可能用自己的存款，这才有那样一番计划。
话说到这份上，林千秋反而不知道该怎么劝池谷加奈子了。毕竟当下东京房价已经进入了高速增长期，所以他们哪怕租房，房租加上停车位租金、物业费等，一个月也要十来万円了。如果现在选择租房，那估计未来数年间都不会考虑买房了。
这样等到几年后泡沫破裂，房地产大跳水，说不定他们夫妻还能是现在市内买房的愿望。
但如果现在就买下千叶或者埼玉的房子，好像也不是一个很坏的选择。现在都内的房子才进入高速增长期，疯涨期更是还没来到，周边的房子即使也涨了，却还不算夸张。现在买的房子，几年后泡沫破裂，其实也不会亏损多少。
到时候无论是继续住下去，还是卖出去后加价换都内已经大减价后的房子，都是可以的。
好在池谷加奈子这个时候也不是要林千秋给她做决定，更多就是抱怨一下而已。抱怨完了，还给自己展示了一下戴在手上的戒指：“瞧，这是龙池君送的订婚戒指，光这就花了八十多万呢！他的存款一下大缩水了所以我想把我们的存款集中在一起买房的想法，其实也是太理想化了，结婚期间有太多要花钱的地方了。”
那是一枚钻石戒指，符合订婚戒指比较奢侈的特点——结婚戒指因为要日常佩戴，多数反而是比较简朴的素戒。订婚戒指一般就是求婚戒指，为了表达深情和郑重，倒是男方往往会不吝惜金钱，尽量买贵的。
“买房的话，其实不用太担心的。”林千秋喝了一口咖啡，最终还是决定安慰一下池谷加奈子，虽然不知道这有没有用。
“加奈子姐你们夫妇赚钱不是都挺多的吗？我记得加奈子姐每个月大概是17万円，然后每年拿两次奖金，加起来比工资还高？龙池君应该不会比你少吧？”
池谷加奈子的奖金高，有一个原因是她是林千秋这个高产畅销作家的编辑。和她差不多资历的编辑，工资和她差不多，奖金却往往只有工资的一半到2/3的样子这样算下来，她现在的年收入也有近500万円了，她又没什么花钱的爱好，难怪过去这些年能存下近一千万円呢！
“龙池君吗？他是在商城做小主管的，每个月大概有26万円的工资，一年也是两次奖金，一次能有一百万円左右，年收入是超过500万円的，所以是比我高一点点。靠我们两个的话，婚后努力存钱，以现在的房价，确实可以指望。”
“但都内的房价又怎么会一直维持现在的水准呢？这些年我们是亲眼看过都内的房价是怎么疯涨的”池谷加奈子叹了一口气说。
林千秋当然明白，以他们的工资，攒钱速度肯定赶不上东京都内未来几年的房价上涨——话说，几年前她买下现在的林宅的时候，就花了六千多万円。现在的话，差不多地段，地皮也差不多的一户建，没有一亿円绝对下不来！
也难怪池谷加奈子没什么信心了。
“我的意思是，现在先努力存钱吧，买房可以过几年再说东京这样的房价怎么看都是不可持续的。”林千秋说着摇了摇头：“作为日本独一档的城市，东京房价的潜力还是很大的，但最大也就目前这样了。理论来说，今后再涨价都应该是通货膨胀带来的，但这只是理论。”
其实林千秋这都是往宽了说，符合东京实际的房价应该是1983年左右的样子。不过她现在要说房价就应该是1983年的水平，那就太不可信了。
“虽然有很多说法，支持东京房价持续上涨，但都只是一个说法而已。日本地少人多，尤其是东京作为第一大都市，土地房产更是稀缺资源？然而一座城市的容纳是有限度的，东京还能多容纳多少人？非要容纳的话，到时候为了保证城市不会无线摊大饼，也只能大力支持高层建筑开发了”
“甚至最基本的地少人多，我都觉得根基不稳加奈子姐这一代，生的已经比你们父母那一代少了吧？少子化与现代化、城市化是相伴而行的。因为现代化、城市化之下，培养一个孩子的花费要大的多，而中产家庭尤其有阶层跌落的忧虑，投入上只会更不吝惜。”
“生育多个孩子后的培养成本，大家根本不能承担更不要说，大家越来越不在意结婚和生子了，说不定以后都不需要谈论生育多个孩子这种事了，大家愿意结婚生子，已经是上上签。”
“不会吧”对林千秋描绘的那种未来，池谷加奈子一边觉得有点道理，符合她观察到的一些情况，一方面又觉得太难想象了。未来的世界会变成那样么？为什么啊？
“很大可能哦，加奈子姐没有看过调查统计数据吧？不太好查呢男女初婚年龄是在不断增加的，生育人口也是——在七十年代开始就走下坡路了吧？巅峰的1971到1974年都生育了两千万出头。能比这更高的，也就是战后婴儿潮那几年了。”
“七十年代初这一波或许可以看作是战后婴儿潮那一波初婚初育的效果，但即使是这样，这之后的下降也是完全不合常理的！之前战后婴儿潮到七十年代这一波之间，普遍每年都会生育1700万、1800万的孩子吧？生育数量呈现的趋势是波动中不断上升。”
“可是1974年开始，生育数量的下降非常稳定，每一年都会比上一年少，没有一点点回弹。十年时间，直到去年新生人口只有一千四百多万了这说明下降是趋势，而且丝毫没有刹车的可能性。”
听林千秋这么说，池谷加奈子一不小心就入神了，过了一会儿才说：“这可真可怕”
“总之事情就是这样，而且就算没有这个，东京的房价也是有极限的现在，东京的平均房价已经高于纽约的平均房价，都心几个区也比纽约曼哈顿房价更高，这真的合理吗？美国是当今世界的中心，纽约则是美国的心脏，美国还有日本数倍的人口去支撑这个‘心脏’的房价。可即使是这样，也没有东京这样的房价啊！”
林千秋总结道：“虽然房价不一定会保持合理、理性，但也不能偏离太多或许可以长期保持一定偏离，毕竟影响房价的因素太多了
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